Руководитель юридического блока департамента продаж (Девелопмент, 214-ФЗ)

Руководитель юридического блока департамента продаж (Девелопмент, 214-ФЗ) Company: Эстейт Sezar Group Location: Москва, Москва date_posted: 2026-09-09T17:35:32.432+03:00 | valid_through: 2026-10-09T17:35:32.443+03:00 | region: Москва | address_country: RU | identifier: 137171670 Мы ищем сильного лидера и эксперта в сфере недвижимости, который возглавит юридическое сопровождение коммерческого блока крупного девелопера. Вам предстоит управлять командой юристов, выстраивать эффективные бизнес-процессы и обеспечивать правовую безопасность сделок от запуска продаж до регистрации договоров. Основные задачи: 1. Организация юридического сопровождения продаж Руководство юридическим сопровождением деятельности департамента продаж на всех этапах реализации объектов недвижимости. Организация юридической поддержки продаж жилой и коммерческой недвижимости в рамках проектов, реализуемых в соответствии с 214-ФЗ. Выстраивание взаимодействия юридического блока с продажами, маркетингом, продуктом, финансами, клиентским сервисом и проектными подразделениями. Разработка и внедрение стандартов юридического сопровождения продаж. Постановка задач юристам, распределение нагрузки и контроль сроков и качества работы. Оптимизация бизнес-процессов продаж с целью минимизации юридических рисков и сокращения сроков заключения сделок. 2. Юридическое сопровождение реализации проектов по 214-ФЗ Правовая экспертиза схем реализации объектов недвижимости и способов приобретения объектов клиентами. Правовое сопровождение запуска продаж новых объектов, корпусов, очередей и этапов строительства. Контроль соответствия условий продаж требованиям 214-ФЗ, ГК РФ, законодательства о защите прав потребителей и иных применимых норм. Участие в разработке и актуализации типовых ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов. Контроль соответствия договорной документации проектной документации, проектной декларации, коммерческим условиям и параметрам продукта. Правовая оценка нестандартных условий сделок и подготовка решений по индивидуальным условиям для клиентов. Подготовка, публикация и актуализация проектных деклараций Объектов в соответствии с 214-ФЗ. 3. Сопровождение заключения и исполнения ДДУ Организация проверки и согласования ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов. Сопровождение заключения ДДУ в электронной и бумажной форме. Контроль корректности оформления документов для государственной регистрации. Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и иными организациями по вопросам регистрации сделок. Сопровождение внесения изменений в ДДУ. Правовая экспертиза изменения цены, характеристик объекта, сроков, порядка расчетов и иных условий. Сопровождение расторжения ДДУ. Юридическое сопровождение уступки прав требований по ДДУ. Определение правовых оснований для согласования или отказа в нестандартных сделках. 4. Эскроу и расчеты Правовое сопровождение процессов, связанных с использованием счетов эскроу. Проверка договорных механизмов оплаты объектов. Взаимодействие с банками по юридическим вопросам открытия, изменения и закрытия счетов эскроу. Участие в урегулировании ситуаций, связанных с оплатой, рассрочкой, ипотекой, кредитованием и возвратом денежных средств. 5. Работа с клиентами и нестандартными сделками Юридическое сопровождение сложных и крупных сделок. Участие в переговорах с ключевыми клиентами по юридическим вопросам. Подготовка правовых заключений по нестандартным запросам продаж. Определение допустимых границ изменения типовых договорных условий. Согласование индивидуальных условий сделок с учетом коммерческих интересов компании и допустимого уровня риска. Участие в досудебном урегулировании претензий клиентов. 6. Претензионная и судебная работа Организация работы по претензиям участников долевого строительства. Правовая оценка требований о взыскании неустоек, убытков, штрафов, компенсаций и иных выплат. Подготовка правовой позиции компании по конфликтным ситуациям. Организация работы по представлению интересов компании в судебных спорах с участниками долевого строительства. Анализ судебной практики по спорам с участниками долевого строительства. Выявление системных причин возникновения претензий и разработка мероприятий по их снижению. 7. Контроль рекламных и коммерческих материалов Правовая экспертиза рекламных и информационных материалов, используемых при продаже объектов. Проверка соответствия рекламных обещаний условиям ДДУ, проектной документации и фактическим характеристикам объектов. Контроль юридических рисков при рекламе площади, отделки, инфраструктуры, сроков строительства и иных характеристик. Участие в согласовании акций, специальных программ и иных инструментов стимулирования продаж. 8. Взаимодействие с внутренними подразделениями Построение эффективного взаимодействия юридического блока с руководителем департамента продаж и коммерческими подразделениями. Участие в рабочих группах по запуску новых проектов и изменению продуктовых предложений. Правовое сопровождение взаимодействия продаж с ипотечным, финансовым, клиентским и маркетинговым блоками. Участие в разработке и изменении внутренних регламентов продаж. Проведение консультаций и обучения сотрудников продаж по ключевым правовым вопросам. 9. Управление юридическими рисками Выявление, оценка и систематизация юридических рисков в процессе реализации объектов. Формирование карты юридических рисков продаж. Разработка мероприятий по предупреждению и снижению юридических рисков. Мониторинг изменений законодательства и судебной практики. Подготовка предложений руководству по изменению бизнес-процессов​​​​​​​ 10. Отчетность и аналитика Подготовка отчетности для руководства по работе юридического блока. Анализ количества и структуры сделок, нестандартных условий, расторжений, претензий и судебных споров. Контроль сроков юридического сопровождения сделок. Формирование аналитики по юридическим рискам и проблемным категориям сделок. Подготовка предложений по сокращению сроков прохождения сделки от бронирования до регистрации ДДУ. Мы ожидаем от кандидата: Опыт работы: успешный опыт руководства юридическим подразделением или командой в сфере жилой/коммерческой недвижимости (девелопмент) от 5 лет. Профессиональные знания: глубокое знание 214-ФЗ, ГК РФ, ЗОЗПП, градостроительного и земельного законодательства. Экспертиза: практический опыт работы со счетами эскроу, электронными регистрациями и проектными декларациями. Условия: Трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации – гарантия вашей защищенности и уверенности в завтрашнем дне; Конкурентоспособную и полностью "белую" заработную плату, размер которой обсуждается индивидуально и выплачивается точно в срок 2 раза в месяц; Удобный график работы: с 09:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00, а в пятницу – приятный бонус: сокращенный рабочий день на час; Расширенный пакет ДМС, включающий в себя все необходимое для заботы о вашем здоровье; Уникальную корпоративную программу скидок и привилегий Best Benefits, открывающую двери к множеству возможностей; Комфортный офис кабинетного типа, где приятно находиться и легко сосредоточиться на задачах; Праздничные подарки на Новый год и День рождения, создающие атмосферу тепла и заботы; Яркие корпоративные мероприятия, укрепляющие командный дух и позволяющие отдохнуть от рабочих будней, участие в Гонке Героев; Наш центральный офис находится рядом с метро "Сокольники", по адресу: Стромынский переулок, 7/23, 12 мин. пешком или 2 остановки на общественном транспорте. Мы строим не просто бизнес- мы создаем среду, где люди работают 5,7,10 лет и до сих пор с удовольствием ходят на работу. Потому что рядом - не коллеги на один проект, а единомышленники на долгую дистанцию.